伦敦印花税的增长;待售房产数量创10年新高;伦敦10所最好公立学校
伦敦首次购房者需额外支付6250英镑的印花税
英国财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）不会延长前首相利兹·特拉斯提出的提高印花税起征点的计划。
《泰晤士报》的一项分析显示，由于雷切尔·里夫斯决定不延长上届政府推出的印花税减免，从明年春天开始，伦敦的首次购房者将平均额外缴纳6250英镑的印花税。
财政大臣决定不再继续提高印花税的门槛，这是前保守党首相利兹·特拉斯在2022年迷你预算中引入的政策，并将于明年3月31日结束。
当这项政策到期时，所有买家的免税门槛将从25万英镑恢复到12.5万英镑的原来水平，首次购房者将从目前的42.5万英镑降至30万英镑。
分析师表示，此举对伦敦的首次购房者来说将是一个特别巨大的打击，新业主的平均交易价为480040英镑，并可能导致一场距离现在160天的悬崖式的购买竞赛，以使房地产交易超过界限。
第一太平戴维斯Savills向《泰晤士报》提供的数据显示，从4月1日起，伦敦的首次购房者平均将额外支付6250英镑的印花税，从目前的平均2752英镑增加到9002英镑。
在东南部，首次购房者的平均交易价格为314675英镑，这将使购房费用增加734英镑。在英国各地，这些变化将使平均购房成本增加2500英镑。
里夫斯不会延长首次购房者折扣的消息让专家们感到惊讶，里希·苏纳克承诺，在竞选期间，首次购房者的税收减免将被永久化，现在预计房东的利润不会增加资本利得税。
第一太平戴维斯发现，由于明年春季印花税的变化，伦敦出租投资房的房东平均只需额外支付2500英镑，比首次购房者少3750英镑。
第一太平戴维斯住宅研究总监卢西安·库克（Lucian Cook）表示：“结束对首次购房者的印花税减免将增加伦敦和东南部部分地区本已很高的首付门槛，抑制销售活动水平，巩固对父母资助的依赖。”
他补充说，未能延长折扣可能会在截止日期前引发交易激增，从而“扭曲市场”。他列举了之前的大幅飙升，包括2021年3月的33840笔额外交易，就在原计划的新冠封控期间印花税假期结束之前。
汉普顿研究主管阿妮莎·贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：“考虑到从接受报价到完成交易平均需要115天，买家可能需要尽快达成交易。”
她说，由于这些变化，伦敦必须支付印花税的首次购房者人数将从37%翻倍到71%，而在东南部，这一比例将从8%上升到35%，在东部，这一数字将从6%飙升到38%。每年总共有30.9万笔房产交易将被征税。
专门处理首次购房者贷款的Mortgage Lender的首席商务官史蒂夫·格里菲斯（Steve Griffiths）表示：“如果没有这种额外的救济，我们可能会看到能够购买房产的首次购房者减少，或者需要更多的贷款的买家可能无法获得这一群体的贷款。可负担性已经是市场上最大的挑战之一，这只会加剧这一问题。”
抵押贷款经纪London Money的创始人马丁·斯图尔特（Martin Stewart）表示：“我认为该计划即将结束是一种耻辱。一代人以来，市场一直对首次购房者不利，而这种税收优惠是必须的，政府应该保持这种激励政策，并为那些已经拥有住房但出于某种原因决定购买另一套住房的人增加成本。”
英国待售房产数量创10年新高
英国房产门户网站Rightmove表示，随着越来越多的客户联系房地产经纪希望买卖房产，住房市场继续升温。
英国最大的房地产网站表示，与去年同期相比，与房产中介联系待售房屋的卖家人数增加了17%。该公司还透露，可供出售的房屋数量比一年前增加了12%，达到了自2014年以来的最高水平。Rightmove的报告中称，达成协议的销售额每年增长29%，比2023年疲软的情况强劲反弹。
然而，尽管人们似乎热衷于置换买房，但由于买家的选择太多，市场上的放盘价受到了限制。
Rightmove表示，市场上房屋过剩加剧了卖家之间的竞争，买家的选择处于十年来从未见过的水平，给要价带来了下行压力。
即便如此，本月新卖家的平均要价仅上涨0.3%（1199英镑），达到371958英镑，低于每年这个时候每月1.3%的平均季节性增长率。
Rightmove的房地产专家提姆·班尼斯特警告称，卖家需要以有吸引力的放盘价才能找到买家，尤其是在越来越多的卖家想要放盘的情况下。他说，由于房贷利率上升，买家的预算也仍然紧张，这反过来又限制了他们的购买力。
班尼斯特说，本月房价增长放缓之际，买家选择飙升至2014年以来的最高水平。
随着球在买方的球场上，并且可以从中选择大作物，卖家需要有竞争力地定价以找到买家，尤其是在负担能力仍然非常紧张的情况下。
一些卖家似乎正在采取这种谨慎的行动，导致房价增长有限，买家负担能力更强。
这有助于使双方达成一致的销售数量持续强劲地领先于去年这个时候较为平静的市场。
经济活动放缓并没有带来影响，但一些房地产经纪报告称，一些置换型买家现在正在等待预算的明确，并预计今年晚些时候抵押贷款利率会更低。
随着越来越多的卖家进入市场，平均销售时长也在增加。
高端市场的买家竞争尤为激烈，可供出售的四居室独立式别墅和五居室以上的大户型豪宅的数量比去年增加了17%。
房地产经纪当然描绘了一幅美好的图景，尽管他们倾向于避免拖垮市场。
彼得伯勒Sharman Quinney的董事总经理克里斯·罗森（Chris Rowson）说：“活动一直很强劲；我们在9月份看到了新指令的激增，这是过去十年中新卖家最繁忙的月份之一。我们也看到了新的潜在买家的大幅增长，以及该地区达成的销售协议，所以一直很忙。”
这种不断改善的市场势头也有助于吸引许多卖家重返市场，他们之前曾暂停过行动计划。
根据GCSE和A Level的成绩，伦敦10所最好的公立学校
Britannia UK公布了伦敦最好的公立学校。专家教育顾问编制了2024年英国最佳公立学校的GCSE（中考）和A Level（高考）成绩的完整名单。
伦敦的公立学校在这两项全国排名中都名列前茅。巴尼特区（Barnet）里的伊丽莎白女王学校（Queen Elizabeth’s School）的学生在九到七年级的成绩达到了96.3%。这所男子文法学校表示，他们的使命是培养“自信、有能力、有责任感”的年轻人。
在A Level成绩中，同样位于巴尼特的亨丽埃塔·巴内特学校（The Henrietta Barnett School）排名第一。该学校81%的学生取得了A或A*的成绩。
这所女子文法学校，以“幸福和富有成效的关系”而自豪。学校的家也是一座迷人的鲁琴斯设计的二级*保护建筑。
Britannia表示，他们的分析考虑了通过率、成绩和学生进步等因素。他们提醒那些参考该排名的家长和学生们，虽然GCSE和A Level的成绩很重要，但在选择学校时应该采取整体方法。
伦敦的学校在全国排名中也占有重要地位。全国GCSE和A Level成绩排名前四的学校都是伦敦的学校。其中包括巴尼特（Barnet）、奥尔平顿（Orpington）、萨顿（Sutton）和泰晤士河畔金斯顿（Kingston upon Thames）的公立学校。
根据2024年GCSE成绩
1.Queen Elizabeth’s School, Barnet 巴尼特伊丽莎白女王学校- 96.3 %
2.The Henrietta Barnett School, Barnet 巴尼特亨丽埃塔·巴尼特学校- 96 %
3.St Olave’s Grammar School, Orpington 奥平顿圣奥拉夫文法学校- 95 %
4.Wilson’s School, Sutton 萨顿威尔逊学校 – 94 %
5.The Latymer School, Edmonton 埃德蒙顿拉蒂默学校 – 85%
6.Tiffin School, Kingston upon Thames 泰晤士河畔金斯顿的蒂芬学校- 78%
7.Wallington County Grammar School, Wallington 沃灵顿郡文法学校 – 74%
8.The Cardinal Vaughan Memorial School, Holland Park 荷兰公园红衣主教沃恩纪念学校 – 57.7%
9.The Grey Coat Hospital, Westminster 威斯敏斯特灰大衣医院- 55.5 %
10.Camden School for Girls, Camden 卡姆登女子学校 – 54 %
根据2024年A Level成绩
1.The Henrietta Barnett School, Barnett 巴尼特亨丽埃塔·巴尼特学校- 81%
2.Wilson’s School, Sutton 萨顿威尔逊学校 – 77 %
3.St Olave’s Grammar School, Orpington 奥平顿圣奥拉夫文法学校- 74%
4.The Tiffin Girls’ School, Kingston upon Thames 泰晤士河畔金斯顿的蒂芬女子学校 – 72%
5.Tiffin School, Kingston upon Thames 泰晤士河畔金斯顿的蒂芬学校- 70%
6.The Latymer School, Edmonton 埃德蒙顿拉蒂默学校- 67 %
7.Wallington County Grammar School, Sutton 萨顿沃灵顿县文法学校- 62%
8.St Michael’s Catholic Grammar School, Finchley 圣迈克尔天主教文法学校 – 60 %
9.Newstead Wood School, Orpington 奥平顿纽斯特德伍德学校- 57 %
10.JFS, Harrow哈罗JFS – 55 %
