英国印花税下调引发买家竞价大战，首次置业者增加

英国财政大臣下调印花税，促使购房者数量激增，从而导致竞价大战，高于问价出售的房屋数量达到创纪录水平。

英国财相里希·苏纳克（Rishi Sunak）定于从今年7月8日至明年3月31日期间在英格兰和北爱尔兰购房印花税起征点从12.5万英镑提高到50万英镑，政策使得每套房产最多可为购房者节省1.5万英镑。在苏格兰，从7月15日起，缴纳土地和建筑物交易税的起征点从14.5万英镑提高到25万英镑，威尔士从7月27日起从18万英镑提高到25万英镑。

自从财相的公告发布以来，英国最大的房地产代理连锁企业之一Countrywide的买家增长了38%。涨幅最大的区域包括苏格兰、英格兰东部、东南部和伦敦。据汉普顿国际（Hamptons International）的分析，尽管人们担心首次置业者从减价中获得的收益最少，他们在购买价值在50万英镑以下的房产时已经自动获取免除了头30万英镑的印花税，但这类购房者是涨幅最大的群体，高达45%。

英格兰南部城市的首次购房人数增长最快，与去年同期相比增长了55%。此前有人担心，他们将会在资金和房价竞争上输给购房投资者和第二套购房者，然而，现在似乎越来越少的房产投资者在利用政府对印花税下调的优越性。房产投资者数量增加了28%，第二套房购买者增加了22%。

汉普顿国际公司（Hamptons International）研究主管安妮莎•贝弗里奇（Aneisha Beveridge）表示：“虽然目前英国房产市场还处于疫情解封初期阶段，但数据表明，房价似乎稳定，在售房源占初始问价的比例达到创纪录水平。但或许与预期相反，表现最为强劲的是北方市场。近十年来，英格兰北方地区的物价增长明显落后于南方，随着物价上涨能力的增强，今年或许将迎来一个新的转折点。”

买家数量的增加正在形成一个强大的卖方主导市场，在这种市场情况下，约30%的房产交易将会是以三个或更多潜在买家的竞价结束。竞标者人数最多的地方是约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）、苏格兰（Scotland）、东米德兰（East Midlands）和英格兰西北部。而在英格兰东北部，31%的物业出售出现多个潜在买家的竞价，与去年同期相比这一比例则为13%。

房价在50万英镑至75万英镑之间的房子的购买者的增幅最大，为92%，这就是所谓的“甜点”，购房者最多可以节省购房价格的2.5%。

贝弗里奇补充道：“虽然印花税减免提振了市场，但两个月的禁售影响也不容忽视。由于在家里待的时间将会更多，许多家庭决定采取行动。”

然而，经济学家和房地产分析师都不相信，在今年晚些时候，当工薪资助计划和抵押贷款延期还款结束时，降息将减轻经济衰退和房地产价格暴跌的冲击。预算责任办公室（Office For Budget Responsibility）表示，印花税下调可能会推动房价上涨0.5%，幅度非常小。

置业者增加的区域分布：

•全英国买家增加38%

•苏格兰买家增加77%

•放盘价为500000英镑至750000英镑的房产买家增加92%

•首次购房者增加45%