2022年伦敦的房价会怎样？

询盘量在一个月内增加了24%——如果您想在英国首都买房，请迅速行动

疫情还未结束，伦敦早上的地铁上已经人满为患，在Pret排队吃午餐，穿着西装和靴子的白领在酒吧里争先恐后地吸引注意力：伦敦似乎又回来了。这座城市及其房地产市场再次爆发。

本周英国房地产门户网站Rightmove 报道称，过去的一个月里，伦敦买家的询盘量增加了 24%。然而，供需之间的长期失衡继续抑制销售并推高房价——根据Rightmove的数据，过去一个月放盘价上涨了 6%，平均房价达到667,000英镑。

莱坊住宅研究主管汤姆·比尔 (Tom Bill) 表示：“伦敦的房产市场反映了英国对新冠肺炎疫情的不确定性。高需求表明人们真的希望这次疫情的结束，但新的房源供应不稳定，这表明在更深层次上存在一些不确定性。”

深入研究 Rightmove 的数据显示，放盘价年度涨幅最大的行政区——这是信心和最终售价的指标综合评估——是伦敦内外地区的混合：布罗姆利Bromley（11.5%）；巴金Barking和达格纳姆Dagenham（10.8%）；肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea（10.6%）。

过去一个月涨幅最大的也同样多样化：卡姆登Camden（6%）；哈默史密斯和富勒姆Hammersmith and Fulham（5.5%）；和哈克尼Hackney，过去一年的放盘价下降了0.9%，但过去一个月里上涨了 4%。

但并非所有的地方房价都在上升。在过去的一个月里，伦敦里的几个行政区的放盘价已经降温：威斯敏斯特Westminster（下降 1.4%）；兰贝斯Lambeth（下跌 1.3%）；泰晤士河畔金斯敦Kingston Upon Thames（下跌 0.4%）；格林威治Greenwich（下跌 0.2%）；和贝克斯利Bexley（下跌 0.2%）。

房地产分析师 Propcast 的首席执行官加文·布拉兹（Gavin Brazg）也看到了类似的模式。 “伦敦大部分邮编区的买家需求同比增长，”他说，“但是，我们也可以看到，上个月，即1月至2月之间，几乎所有邮编区的房价都出现降温现象。我个人认为，当购房者消化对通胀和地缘政治不确定性的担忧时，房价的平稳是可以理解的。”

伦敦错过了英国其他地方出现的全国性因疫情推助的购房热潮，国家统计局的数据显示，伦敦的房价格在 2021 年上涨了 5.5%，而英国大部分地区的房价均上涨了10%以上。根据汉普顿房地产中介公司的数据，在伦敦出售房子所需的时间仍然比英国其他地区多23天（2 月份平均为 49 天）。

伦敦在疫情期间房价增长落后的主要原因是从一个城市到乡村的迁移。这是今天仍存在的趋势。“我们有更多的人从德威（Devon）搬到乡村，也有更多的人从伦敦市中心搬到了德威，因为他们认为这就是乡村，”莱坊德威的克里斯伯顿说。

这些生活方式的转变导致伦敦内外的房地产价格差距缩小。根据第一太平戴维斯房地产代理公司（Savills）的数据，2021年伦敦市中心的平均房价比伦敦外围的房价高出 31%，即 145,400 英镑，低于 2020 年的 33% 和 2013 年的峰值 50%。

“感觉就像很多人重新评估了他们的生活方式——但在疫情尘埃落定之前暂停了他们的行动——现在正在以创纪录的数量激活他们对房产的搜索，户外活动空间和在家工作是两个主要的选项，”伯顿补充道。

一些买家将通勤也放进他们的考虑当中，当疫情结束，像以往一样以方便前往城市和金丝雀码头时，市心的房产需求量就会变得很大。第一太平戴维斯维多利亚公园和哈克尼的负责人詹姆斯马歇尔说：“我们看到很多来自伦敦西部或西南部的人已经决定他们想要更短的上班路程。”

伦敦房地产数据分析师 LonRes 报告称，自 2016 年以来，伦敦房地产的高端销售比例一直保持在 50% 左右，1 月份的平均折扣略低于 8%。在黄金地段、富裕地区，1 月份的库存水平同比下降 16%，销售指示下降 6%，交易量下降近 10%。供需失衡将售价推高了 8%（尽管有折扣）。

对于那些财力雄厚或拥有外汇——或两者兼而有之的人来说，伦敦仍然有相对较好的投资价值。“伦敦市中心的黄金地段的房价仍比峰值低20%左右，买家现在感觉到市场已经触底。我们已经看到诺丁山(Notting Hill)和荷兰公园（Holland Park）等地区的房价开始复苏——主要是受到想要大型家庭住宅的英国买家的推动——但在 2021 年下半年，我们也看到超级豪宅市场开始再次起飞， ”第一太平戴维斯伦敦住宅区负责人乔纳森·休利特说。

过去的一年里，伦敦市中心黄金地段的公寓价值仅上涨了 1.1%，外围黄金地段也仅上涨了1%，尽管其他地方的公寓销售仍深陷租赁权和外墙防火性能的纠纷。购买机构Property Vision 的合伙人 Roarie Scarisbrick 说：“公寓无疑是新冠时代的牺牲品，尤其是那些没有室外空间的公寓，但它肯定在伦敦市中心有所回升，最先复苏的是高端市场。” .

比尔说：“尽管国际旅行受到限制，但受英国买家强劲需求的推动，优质和超级优质市场仍然蓬勃发展。 去年10 月份旅行规则的放松导致海外买家数量增加，但流动并不一致。”

The Arc 拥有 100 套全新的 City Road 住宅，起价 853,000 英镑：

Strutt & Parker’s 斯隆地区负责人乔纳森·英格利斯（Jonathan Inglis）表示：“伦敦市房产最近的成功无疑提高了一些购买者的购买力，其中一些人的购买力非常强劲，使他们能够在伦敦房地产阶梯上连续跳过几个梯级。”

据汉普顿公司称，去年下半年，大伦敦地区的国际买家数量降至八年来的最低点。由于国内买家占主导地位，国际买家购买了大伦敦出售的房屋的 18%，低于 2019 年上半年的 26%。

然而，伦敦市中心黄金地段的国际买家比例在去年下半年反弹至所有销售额的 43%，高于去年上半年 31% 的创纪录低点——尽管仍低于 48%。增幅最大的是俄罗斯人在伦敦的购房——比 2019 年的水平增加了 2%。现在有超过 150,000 名俄罗斯人居​住在伦敦；据房地产中介阿斯顿大通（Aston Chase）称，俄罗斯投资者在英国拥有 80 亿英镑的房产、企业和其他投资。

人们乐观地认为，国际买家将在今年春天回归。第一太平戴维斯预测，2022 年黄金地段的房产价值将增长 8%，未来五年将增长近 24%，而绿树成荫的黄金地段的房屋今年将增长 4%，略低于 14%。

这套位于亨德森路的六居室房产的指导价为 3,999,500 英镑：

受国际货币或城市环境影响较小的伦敦市场的其他部分将不那么活跃，今年房价仅增长 2%（全国平均水平为 3.5%），未来五年将增长5.6%，相比之下，全国的这一比例为13%，因为南北差距继续缩小。