尽管面临经济压力，英国房产市场仍具有惊人的弹性
本月进入市场新挂牌出售的房产平均价格上涨0.7%（+2,587 英镑）至 367,760 英镑：
- 本月新卖家要价涨幅与过去十年9月平均涨幅 0.6% 一致
- 中高端市场板块本月推动价格上涨，“中低等”房产类别（三居室和四居室非独立式）的平均要价（340,513英镑）创历史新高
首次购房者面临成本压力，尽管新的印花税削减可能会提供一些额外的支持：
- 周五的小型预算案削减印花税意味着英格兰三分之二的房产交易（66%）现在都可以享受免征首次购房者的印花税，三分之一的房产交易可以免征购房者印花税（33%）
- 新首次购房者的平均每月还款目前为1,057英镑，这是自2012年11月以来首次占平均总工资的40%。如果贷方将最新的利率上调0.5%转嫁给贷款者的话，那么每月的还贷额将上升至1,114英镑。
尽管经济压力越来越大，但市场仍然具有惊人的弹性：
- 买家需求比疫情前五年平均水平增长 20%，印花税下调可能会在未来几个月刺激更多需求
- 上市房屋数量已回升至2019年水平，为购房者提供更多选择
本月上市房产的平均要价上涨0.7%（+2,587 英镑）至 367,760 英镑。这与过去十年 9 月平均 0.6% 的涨幅一致。本月的房价增长主要由中高端市场推动，“中低等”类别的房产（三居室和四居室非独立式）达到创纪录的平均要价 340,513 英镑。即使与去年的狂热市场相比，这类房产的买家需求也增长了 2%，而与 2021 年相比，现在也有更多的房源选择。这些数字表明，对于那些有购买能力的人来说，向上爬到有更多空间的家即使在个人财务捉襟见肘的时候，仍然是优先事项。
“暑假结束和新学期开始通常是我们看到买家重回市场的时候，因为那些计划搬家的人看到了他们面前的秋季购房的机会之窗。本月中高端行业的价格增长突显出，即使在财务状况更加紧张的情况下，寻求向上阶梯的许多原因仍然存在。这可能是一个不断壮大的家庭，或者由于其他原因需要更多空间，而这些数据表明，在需求继续超过供应的情况下，那些能够做到的房价可能会保持强劲。然而，有竞争力的房价与以往一样重要，尤其是在现在有更多选择的领域，因为在现实定价的房屋和当许多买家都在考虑每一英镑的情况下感觉价格过高的房屋之间存在着细微的界限。”
Rightmove的财产科学总监Tim Bannister分析：
首次购房者面临成本压力，尽管削减印花税的公告可能会给予买家提供一些支持。新的首次购房者首付10% 首付的平均每月还贷额现已达到1,057英镑，这是自 2012 年 11 月以来首次达到平均总工资的 40%。继英格兰银行最近将利率上调0.5%，现在的基本利率为 2.25%，如果贷方将涨幅转嫁给新的首次购房者，这个数字可能会跃升至每月 1,114 英镑。首次购房者类型房屋的 10% 首付现在比 10 年前高出 57%，而同期平均工资仅增长了 32%，这使得存下必要的首付变得越来越困难。
这些因素加在一起可能导致首次购房者的需求比去年同期下降了8%，但综合来看，与去年同期相比，首次购房者类型房产的需求仍增长了27%。 2015 年至 2019 年疫情前五年平均水平。宣布削减首次购房者印花税也可能在未来几个月推动一些额外需求，但由于它是永久性的，任何需求增长都可能是稳定的而不是激增。现在，英格兰三分之二的房屋（66%）免征首次购房者的印花税，通过将印花税门槛从 125,000 英镑提高到 250,000 英镑，目前待售房屋的三分之一（33%）现在在英格兰完全免征印花税，而削减前为 7%。
尽管存在不利因素，但整体市场仍然具有惊人的弹性。与预期一样，需求继续从去年的强劲水平略有缓解，但即使首次购房者需求下降，总需求也仅比 2021 年同期下降 2%，印花税下调可能会刺激更多要求。与疫情前五年平均水平相比，买家总需求增长了 20%。与去年同期相比，本月上市的房屋数量增加了 16%，回到了 2019 年的水平。
“即使面对使家庭财务紧张的经济逆风，房地产市场仍然具有极强的弹性。不断上涨的生活成本在一些买家的考虑中发挥着越来越重要的作用，因为他们会考虑自己的预算和能负担得起的东西。过去几个月需求一直在疲软，但周五的减税声明可能会刺激更多需求。如果它确实导致潜在买家大幅增加，争夺有限数量的待售房产，那么它可能会导致未来几个月的一些非季节性价格上涨。首次购房者门槛的变化意味着我们可以看到更多能够负担得起的首次购房者作为他们的第一步跳到更大的房子。随着买家需求的增加，我们也预计目前更多房产上市的趋势将继续，为买家提供更多选择。”
房产中介的观点:
“几十年来，房地产市场一直受到供应不足的推动，尽管有报道称需求放缓，尤其是新建住宅，但我们看到主要区域市场继续蓬勃发展。这得益于混合工作变得更加传统，这增加了在伦敦以外寻找更大房屋的买家数量。从我们所看到的情况来看，尽管生活成本危机和利率上升，房价仍然保持弹性，库存短缺继续支撑价格上涨。那些预算较多的人受利率上升或生活成本上升的影响往往较小，这有助于确保主要市场继续繁荣。”
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