英国10条最贵的街道；英国年度房价下跌并不那么严重；标价5万英镑的南肯辛顿阳台成交
英国 10 条最昂贵的街道
在哈利法克斯银行2023年的排名中，格罗夫纳广场位居榜首，而梅菲尔则远远抛离英国其他地区的房价
据哈利法克斯银行的报道，梅菲尔区的格罗夫纳广场平均房价超过2000万英镑，成为英国最昂贵的街道。
该广场是威斯敏斯特公爵房地产帝国（Duke of Westminster’s）的一部分资产，该广场的潜在买家将需支付约 2035 万英镑才能获得那里的一席之地。它位于伦敦市中心梅菲尔区的中心地带，自 1700 年代以来一直是富裕的代名词，以其乔治亚风格的联排别墅而闻名。
那里的平均房价为 1,450 万英镑，排名前十的最昂贵街道全部位于伦敦也就不足为奇了。大多数位于 W1 邮政编码范围内，主要位于威斯敏斯特行政区，但位于伦敦西边的诺丁山克拉伦登路 (Clarendon Road) 色彩鲜艳的房屋位居第二，平均房价略低于 2000 万英镑。
著名百货公司哈罗兹Harrods的所在地骑士桥（Knightbridge）也跻身前三，平均房价为1995万英镑。
该数据发布之际，伦敦的租金价格又创下了历史新高。今年，英国房地产门户网站 Rightmove 表示，搬到伦敦的租户的平均租金要价为每月 2,567 英镑。
“伦敦房价继续占据主导地位也就不足为奇了，”商业贷款机构哈利法克斯银行贷款总监金·金纳德 (Kim Kinnaird) 表示。
伦敦的高端房价高达数百万英镑，令英国约 283,000 英镑的平均房价相形见绌。而英国最昂贵的房产几乎比普通房价贵 72 倍。
伦敦以外最昂贵的街道位于萨里郡韦布里奇（Weybridge, Surrey）的东路（East Road），平均房价超过 900 万英镑。尽管如此，金纳德表示：“即使在伦敦以外最昂贵的地区，即东南部，前十名最昂贵的街道平均也比伦敦同类街道便宜 1000 万英镑。”
买家可能会转向威尔士寻求相对便宜的价格，相比之下，威尔士的价格要低得多。威尔士公国最昂贵的住宅位于威尔士北部普尔赫利的贝纳尔岬（Benar Headland in Pwllheli），平均价格为 1,345,000 英镑。
英国年度房价下跌并不像人们担心的那么严重
经济学家表示，仅下降 1.2% 是因为待售房产数量减少，导致供应无法远远超出需求
根据官方房价衡量标准，过去一年里英国房屋价值平均仅下跌 3,000 英镑左右。英国国家统计局最新数据显示，10月份英国房屋均价降至287,782英镑，环比下降0.7%。
下降了 1.2%，即 3,411 英镑，低于 2022 年同月记录的 291,193 英镑。尽管这标志着自 2011 年秋季以来房价的最大年度跌幅，但远低于大多数分析师此时的预测。
加拿大皇家银行资本市场的安东尼·科德林表示，房价相对较小的跌幅证明了英国房地产市场的强劲程度。在去年的迷你预算之后，几乎没有评论员建议来年仅减少 3,000 英镑。
经济学家将房价的相对弹性归因于待售房屋的缺乏，这阻碍了供应远远超过需求。 由于失业率仍然较低，因此很少有人被迫出售，大多数潜在的搬家者都能够坐等市场好转。
根据英国税务海关总署的数据，10月份估计有 82,910 笔住宅交易，比去年同期减少了五分之一。 交易量的减少使得英国国家统计局计算房价变动变得更加困难，并再次警告称，未来几个月修正幅度可能会比平时更大。
根据统计局的数据，截至10月份的一年里，威尔士的房价下跌幅度更大，下降了3%，平均房价为 214,000 英镑。 相比之下，北爱尔兰和苏格兰的平均房价上涨0.2%，达到191,000英镑。
在英格兰，平均房价下降了 1.4%，至306,000 英镑，东北部地区是唯一出现上涨的地区，尽管涨幅仅为 0.2%。 伦敦的房价跌幅最大，同比下降了 3.6%，但首都的房价仍然最贵，平均为 515,500 英镑。
独立别墅的价格同比持平，半独立别墅的价格下跌0.3%。联排别墅的价格下跌 2%，公寓价格下跌 2.5%。
统计局的数据被认为是所有各种房价报告中最准确的。 由于它是基于已完成的销售（包括现金购买和贷款购买），因此它所关注的交易数量通常是全英建筑贷款协会Nationwide 和哈里法克斯Halifax 等抵押贷款机构发布的报告的六倍。然而，由于数据通常滞后两个月，Nationwide 和 Halifax 的报告可以更及时地洞察市场。
两家公司均报告称，最近房价略有回升，不过他们估计 10 月份的房价同比下降了 3% 以上。因此，经济学家预计，随着官方数据迎头赶上，官方数据将进一步下降。
咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的加布里埃拉·狄更斯 (Gabriella Dickens) 表示：“10 月份官方房价下跌可能不会是最后一次。总而言之，我们仍然预计峰谷值会下降 5%，最低点将在 2024 年第一季度出现。”
金融城市场预测，英国央行三月份可能会降息
但英格兰银行一直警告称，利率维持在较高水平的时间可能比交易员希望的要长
在 11 月份通胀下降速度再次快于预期之后，城市市场认为英国央行将在 3 月份降息的可能性为 50/50。
12月份的通胀率降至仅3.9%，远低于预期的4.3%和10月份的4.6%。 这使得价格上涨更加接近央行的2% 的目标，意味着过去六个月物价仅上涨了 0.7%。
央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)和英国央行(Bank of England)多次警告称，降息可能不会像希望的那么快，但最新发布的消息仍导致市场消化提前降息的预期。
掉期市场现在暗示，到 3 月份降息的可能性为 50%，到年底利率可能低至 3.75%。未来几天，预期利率的下降可能会传递到贷款市场，贷款机构将进一步降低利率。
贷款经纪R3 Mortgages总监表示：“随着我们越来越接近 2% 的通胀目标，所有明星都齐心协力创造圣诞节奇迹。降幅超出预期，增加了 2024 年降息的可能性。贷款机构将为 1 月份的销售做准备，这对 2024 年借款人来说将是美妙的音乐，并应有助于提振房地产市场。”
Whenthebanksaysno 经纪公司董事总经理艾玛·琼斯 (Emma Jones) 表示：“这里的抵押贷款市场有很多积极因素。预测称 5 月份利率将至少下降 0.25%，但通胀下降可能有助于我们更快地看到利率下降。还减少了进一步加息的可能性。”
根据 Moneyfacts 的数据，两年期固定抵押贷款利率平均为 5.97%，五年期平均固定利率为 5.57%。
标价5万英镑的南肯辛顿阳台找到了其新主人
伦敦格洛斯特路（Gloucester Road）附近的斯坦霍普花园（Stanhope Gardens）一处三楼的阳台于今年的 7 月份挂牌出售，挂牌价为 5 万英镑，最终以 35,000 英镑的价格成交，成为伦敦最高的“成交价的阳台”。
这个位于三楼阳台的面积仅为 128 平方英尺（约11平米），靠近格洛斯特路地铁站 (Gloucester Road Tube station)，于 7 月份以 50,000 英镑的价格挂牌出售。
经纪格伦·雅各布斯 (Glenn Jacobs) 表示，该买家仅是为了获得该区的停车许可证而购买该阳台。阳台的新主人最近买了一条路外的一处房产，并成功协商降价，因为这套房子并没有配套该区的公共停车位。他们以 35,000 英镑购买了该阳台，并将每年支付1,300 英镑的物业服务费。
尽管该阳台在放盘时收到了 200 多个询价，但都并不是中介预料到的用途。伦敦市中心的停车位非常紧缺，尤其是在肯辛顿这样的核心黄金地段。伦敦市中心的黄金地段，8 万英镑的停车位市场属于低端停车位，而高端停车位的价格约为 25 万英镑。
雅各布斯的买家通过他们的采购代理了解到了该房产。他们打算在该地址申请一个邮政信箱，并计划在阳台周围放置塑料或玻璃框架，以便防水。
一位中国买家也对该阳台产生了浓厚的兴趣，并想将露台用作艺术空间。他们出价 50,000 英镑，并已交给律师，但经过两周的沉默后，该阳台又重新放回市场。
伦敦昂贵阳台的交易引起的关注是房地产市场问题的一个症状。这是时代的标志：穷人越来越穷，富人越来越富。住在切尔西的富人花费50英镑修建阳台，而基层大众买不起房租，现在他们已经买不起露台
