英国欲对AirBnB的租赁物业强制要求规划许可；英国将延长乌克兰难民签证18个月；伦敦的租金增长速度放缓

英国欲对AirBnB的租赁物业强制要求规划许可

根据英国住房大臣迈克尔·戈夫公布的计划，政府将对爱彼迎（Aurbnb）和其他英国房产租赁网站上的英国旅游热点地区短期度假出租房数量进行限制。

根据本周宣布的新立法，业主在通过爱彼迎等网络平台出租房产之前，都将需要获得政府的规划许可。

在住房大臣采取行动之际，人们担心英国海滨城镇的当地居民被挤出当地住房市场之外，而传统的民宿和酒店经营正被私人的短期租赁所削弱。

行业和政府消息人士表示，根据短期租赁法的修改，任何短租物业一年内总天数超过90天的业主都必须首先申请规划许可，并签署政府注册计划。

默认位置是将授予权限，但新的立法将把决定权移交给议会，授权地方当局在有大量短期出租房的地区取消“允许的发展权”。

专家表示，更改使用规划申请的费用约为450英镑。现行法律允许设立登记制度，规划法的修改需要二级立法。

戈夫推进这些计划的决定可能会激怒他所在政党的一些议员。一年前，当这些政策首次被提出时，时任住房大臣西蒙·克拉克爵士表示，这些政策是“反商业的”。前商务大臣雅各布·里斯·莫格也称这些提议错的。但与戈夫关系密切的消息人士昨晚表示，他将继续限制短租型的度假物业。

一位政府消息人士表示：“短租房产在英国蓬勃发展的旅游业中发挥着重要作用，但在一些地区，太多的当地家庭居民和年轻人都觉得自己被挤出当地的住房市场，而被剥夺了在自己的社区租房或买房的机会。因此，政府正采取行动，作为其长期住房计划的一部分。意味着在正确的地方提供更多正确的住房，但也赋予社区决定权。这将使当地社区能够夺回当地住房的控制权，并在保护游客经济和确保当地人获得所需住房之间取得正确的平衡。”

住房大臣此前曾抨击在英国旅游景点的第二套住房的拥有量激增，称其将海滨城镇变成了“永久性的Airbnb驻扎地”。

戈夫坚称，他并不反对业主们以短租方式出租物业。但他表示担心，与当地的民宿或小型酒店相比，通过Airbnb出租的第二套房的业主们正享受着不对称的竞争优势。

据了解，爱彼迎支持戈夫对仅适用于英格兰的规划法的修改。人们认为，这是因为新法律提供了明确性，而且没有苏格兰和威尔士那么严格。

苏格兰的法律已经要求短租物业必须获得许可。从今年4月起，苏格兰地方当局将可以申请对第二套住房（包括用作度假出租的住房）征收双倍的市政税。威尔士的规定也更为苛刻，对第二套住房可以征收高达300%的市政税。

然而，AirBnB这家美国科技巨头推动将注册计划应用于任何时期的短租，而不是适用于每年总出租天数超过90天的业主们。这是因为防止业主每90天将其房源转移到另一个网站来规避规则。

爱彼迎北欧总经理Amanda Cupples表示：“许多社区对住房有合理的担忧。爱彼迎不是英国住房挑战的原因，但我们确实希望携手应对人们面临的挑战。国家注册计划，以及议会有效管理任何地方影响的规划权，将是向前迈出的积极一步。新规则将有助于向当局提供可靠的数据，以了解和应对其社区中发生的活动。”

英国将延长乌克兰难民签证18个月

英国内政部于上周日表示，英国将为有资格居留在英国的乌克兰难民特殊签证的持有人再延长18个月的签证。

政府表示，从2025年初开始，数十万在俄乌战争后逃离乌克兰的难民将能够申请留在英国，并继续享有工作、医疗和教育的权利。

移民大臣汤姆·普里戈尔德（Tom Pursgold）在一份声明中表示：“随着这场战争的继续，这项新的签证延期计划为在英国的乌克兰人的未来提供了确定性和保证，我们将继续为逃离冲突的人提供一个安全的避难所。”。3

伦敦的租金增长速度放缓

今年1月份8.3%的涨幅是一年来最小的，租户的生活成本危机挥之不去

研究表明，英国失控的租金增长可能已经达到顶峰。

汉普顿房产中介（Hamptons）称，1月，英国的租金增长速度放缓，是一年多以来最低的水平，租客抵制生活账单的大幅上涨。

该房地产中介公司发现，截至1月的一年中，全国新出租房产的平均租金上涨了8.3%，为13个月来的最慢涨幅，低于上月的10%，与8月份12%的峰值租金增幅相比，是一个显著的下降。

伦敦的租金增长急剧下降，据汉普顿估计，一月份伦敦的租金增长了8.1％，低于去年夏天的17.1％。 但是，首都的租金仍旧是英国最高的，为每月平均2,315英镑。

经济放缓的另一个原因是，当新租户搬进他们的物业时，能够提高租金的房东的比例较小。1月份，近60%的房东能够在新租客入住时加租，而去年同月这一比例为79%，低于2022年1月81%的峰值。然而，能够获得更高租金的房东比例远高于疫情前49%的平均水平。

在过去的两年里，租金急剧上涨，房东试图抵消贷款利率的急剧上升产生的额外成本。此外，房东现在无法利用他们所欠的贷款利息抵扣从租金收入中的所得税，从而挤压了他们的投资回报。

对房产的高需求与供应疲软相冲突，使房东能够提高租金，但仍能找到租户。汉普顿表示，与2019年相比，市场上的租赁房产减少了43%。潜在租户一直在寻找户型较小的出租物业，这些物业通常需要较低的月租金，以最大限度地降低他们的生活成本。反过来，房东们也利用了对小型房产日益增长的需求。汉普顿表示，83%的一居室住房以更高的租金价格重新出租，而四居室的住房的增长为67%。

英国房地产搜索网站Rightmove的单独数据显示，英国房产的平均要价上涨了0.9%，至362839英镑。Rightmove还表示，今年前六周达成的销售额比去年同期高出16%，比2019年增长了3%，这表明贷款利率的下降和对今年经济状况好转的预期说服了潜在买家继续购买。

Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示：“市场似乎以两种速度运行。一些房产中介报告称，房价准确且有竞争力的待售房产正被精打细算的买家抢购，他们渴望在2023年的不确定性期间暂停2024年的搬迁。然而，房价过高的房产将立即在价格更具竞争力的邻居面前脱颖而出，并被价格敏感的买家束之高阁。”