过去一年英国房价上涨更快;私立学校的学生的中考成绩仍远高于公立学校;规则的改变使房地产投资信托的数量翻了一番
来自全国各地的混合信号，8月份的环比数据显示英国房价意外下降。
根据全英建筑贷款协会Nationwide公布的数据，8月份的房价已连续第五个月上涨。
房贷机构表示，平均房价同比上涨2.4%，为2022年12月以来的最快增速。然而，与上月相比，房价意外下跌了0.2%，此前的经济学家预测增长0.2%。
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德勒（Robert Gardner）表示，鉴于房价相对于平均收入仍然很高，这使得潜在买家筹集首付款更具挑战性，市场正在显示出弹性。他说：“正如我们所预期的那样，如果经济继续稳步复苏，住房市场活动可能会随着负担能力限制的缓解而逐渐加强，通过适度降低利率和收入超过房价增长的组合。”
本月初，英国央行将利率从5.25%降至5%。这是四年多来的首次降价，为业主和潜在买家释放压力。
7月底，最便宜的房贷利率五个月来首次低于4%，五年期固定利率为3.99%，这增加了买家的希望，既然银行已经开始降息，房贷将变得压力将被释放。同时新的工党政府承诺在未来五年内在英国建造150万套新房，这将给房价带来压力。
本周，英国最大的房贷机构劳埃德银行集团（Lloyd Group）表示，为了缓解业主和买家的压力，它将允许首次购房者申请高达年收入5.5倍的贷款，高于正常市场水平的4.49倍。
根据Nationwide的数据，现在英国的平均房价为265375英镑，而7月份为266334英镑。
房地产机构莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）表示：“随着通货膨胀得到控制，贷款机构下调利率，英国房地产市场比去年夏天要好。金融市场预计今年将再次降息，随着今年秋季贷款利率的下降，这应该会支撑交易和温和的个位数的房价增长。”
咨询公司凯投宏观（Capital Economics）的英国经济学家阿什利·韦伯（Ashley Webb）表示：“8月份全国房价指数小幅下跌表明，负担能力限制仍在继续。然而，过去一个月利率互换率的进一步下降表明，抵押贷款利率有进一步下降的空间，房价增长将在明年初加速。”
他说，总体情况仍然是，房价在过去一年半里横盘整理，仍比2022年夏天达到的峰值低3%。
由于预期降息，市场在去年年底开始复苏，但在2024年初，随着一些贷款机构提高房贷利率，这些希望逐渐消失。近几个月来，在消费者信心和经济增长的推动下，更多的买家重返房地产市场。
今年7月，通货膨胀率首次上升，从央行2%的目标利率升至2.2%。国家统计局表示，这一增长主要是由于天然气和电力价格比一年前下降得少。
预测者认为，由于与去年的能源和食品价格相比不利，今年剩余时间的通货膨胀率将保持在央行目标之上。尽管如此，他们认为央行将把借贷成本降至4.75%，一些人建议降至4.5%。
私立学校的学生的中考成绩仍远高于公立学校
样本数据显示，私立学校的学生成绩为九分的人数是公立学校的五倍。一份结果数据样本发现，私立学校学生的中考（GCSE），有一半人数的成绩为A*。
独立学校委员会（ISC）报告的数据显示，在222所成员学校的中考成绩样本中，49.7%的入学学生被评为8或9分——相当于旧评分制度下的A*。
在样本中，私立学校学生有28.3%获得9分，这一比例是全英国平均水平的五倍。总体而言，这些学校97.1%的中考成绩相当于A*至C，而全国的这一比例为67.6%。
根据其他数据，今年私立学校和公立学校之间的差距有所扩大。在上周的GCSE放榜日，英格兰的最高成绩略有上升，但威尔士和北爱尔兰的成绩大幅下降。
萨顿信托基金会（Sutton Trust）的分析发现，私立学校和公立学校之间的最高成绩差距从28.2个百分点上升到29个百分点。同样，文法学校的增幅也高于非选择性学校。
萨顿信托基金会创始人彼得·兰普尔爵士说：“令人担忧的是，今年私立学校和公立学校之间的成绩差距扩大了。这反映了自疫情和生活成本上升以来，富裕和贫穷家庭孩子学术之间差距扩大更严重。”
ISC的新数据基于学校样本，包括Roedean、Westminster和Cheltenham College等英国顶尖私立学校。
2017年，当《泰晤士报》上次报道ISC数据时，452所学校的数据显示，47.9%的学生获得了A*或A，远高于全国平均水平26.3%。
今年，222所学校所提供的数据，样本量要小得多。但是，54.8%的入学学生取得了A*或A的成绩，而全国的这一比例仅为27.8%，因此公立学校之间的差距更大。
排名最高的学校之一是威尔士的卡迪夫中学（Cardiff Sixth Form College），近60%的A-level（高考）得了A*成绩。这是今年超过一半的A-level考生获得A*的三所学校之一。
在ISC的样本中，超过一半的A-levels获得A*的另外两所学校是威斯敏斯特中学（Westminster School）和考文垂的国家数学与科学学院（National Mathematics and Science College），这是一所专门从事科学、工程、技术和数学的寄宿学院。
ISC的数据还显示，68.2%的GCSE和IGCSE合并入学学生取得了7-9年级的成绩，而全国平均水平为21.8%。威斯敏斯特学校的这一分数最高，为98.6%。
ISC的数据仅涵盖全课程GCSE，而全国平均水平包括一些所谓的短期GCSE。
规则的改变使房地产投资信托的数量翻了一番
税收优惠和取消在证券交易所上市的需要带来了一波投资浪潮
过去五年，英国房地产投资信托的数量翻了一番多，更宽松的规则释放了一波新的资金进入该行业。
根据信息自由要求发布的数据显示，2019-20纳税年度英国有80个房地产投资信托基金。英国税务海关总署（HMRC）表示，截至今年7月，这一数字已上升至163。
提交给会计师事务所Lubbock Fine的申请显示，在截至4月的纳税年度，有45家新的房地产投资信托基金注册。这标志着与前一年相比增长了61%，当时只有28个注册，是2021-22纳税年度注册人数的两倍多。
新的房地产投资信托基金数量不断增加，此前该行业的注册规则发生了各种变化，包括取消了房地产投资证券在股票市场上市的要求。这减少了财务和行政负担，如入场费和报告义务。
房地产投资信托基金作为一种投资结构越来越受欢迎，这在一定程度上也得益于其显著的税收优势。与传统的房地产公司不同，房地产投资信托基金对租金收入的利润免征公司税。新规定对海外投资也更加宽松，现在有更多的公司有资格被视为房地产投资信托基金，鼓励更多的外国基金转换为房地产交易信托基金。
Lubbock Fine的合伙人尼尔·威廉姆斯（Neil Williams）表示：“取消上市要求已经节省了大量成本。大量新资金正在注入房地产投资信托基金，与此同时，许多现有的商业地产投资正在转换为房地产投资信贷信托基金结构。许多新的房地产投资票据是现有的投资基金，它们转换并利用税收优惠将更多价值传递给投资者并提高回报率。”
Segro是伦敦市值最大的上市房地产投资信托基金，达到116亿英镑。随着房东争相吸引大型机构和投资基金的投资，英国商业地产市场的高端出现了一波整合浪潮。London Metric和LXi Reit今年同意进行19亿英镑的全股合并，而托管财产收入Reit和Abrdn资产收入信托也进行了合并。去年，共同拥有伦敦西区40英亩的土地的房地产机构Shaftesbury和Capital & Counties——价值约50亿英镑，合并成立了新的房地产上市集团Shaftesbury Capital。
游客免税购物的结束“对英国造成了沉重打击”
Kurt Geiger的老板表示，工党政府不恢复这项福利是在搬起石头砸自己的脚
一家英国商业街零售商的老板警告说，前政府取消游客免增值税购物对英国的消费产生了巨大的负面影响。
Kurt Geiger的首席执行官尼尔·克利福德（Neil Clifford）表示，在英国脱欧后于2021年撤销增值税零售补贴计划后，导致大量外国游客前往欧洲其他国家购物。在该计划中，外国游客/消费者在离境英国时可享受20%的增值税退税。
克利福德说：“外国游客，无论是中东游客还是美国游客，在伦敦消费的时间都在减少。但在米兰、巴黎或马德里——我和我的团队经常在这些市场——毫无疑问，这些国家的外国游客越来越多。”
Kurt Geiger由其同名创始人于1963年创立，在英国拥有70多家商店，其中包括位于伦敦市中心牛津街的旗舰商店。这家零售连锁店由私募股权公司Cinven所有，也在欧洲、美国、中国、澳大利亚和中东开展业务。
克利福德自2003年以来一直担任该公司的CEO，他对保守党政府取消购物退税是“真正的自我打击策略”表示遗憾。“这确实影响了伦敦，但实际上冲击整个英国，我们几乎立即看到了这种负面影响，而这种影响仍在继续。”
杰里米·亨特在担任财政大臣期间，在数百名商界领袖呼吁恢复该计划后，下令审查增值税问题。在预算责任办公室得出结论认为，影响最初决定的2020年估计似乎仍然“合理”后，他决定不恢复该政策。经政府核算，如果恢复该计划将使中央财政损失20亿英镑。
然而，经济与商业研究中心的一项分析发现，取消免税购物每年使英国流失200万外国游客/消费者，并造成111亿英镑的国内生产总值损失。
英国时尚协会（British Fashion Council）首席执行官卡罗琳·拉什（Caroline Rush）最近表示，数据显示，重新引入该计划不仅会支持英国的零售业，还会重振酒店和旅游业，改变英国脱欧后的叙事。这将是一个巨大的胜利。”
英国时尚和奢侈品行业的领导者，包括哈罗德百货、博柏利和塞尔福里奇百货的高管，都对该行业的呼吁被忽视表示失望。与此同时，希思罗机场的老板们指责政府不听取企业的意见，“削弱”了英国航空业的全球竞争力。
财政部发言人表示：“在支出审计之后，财政大臣明确表示，在支出、福利和税收方面，未来将面临艰难的决定，以奠定我们经济的基础，解决上届政府留下的220亿英镑公共财政漏洞。如何做到这一点的决定将在全面预算中做出。”
