Rightmove 2026年5月房产市场简述
l 尽管全球形势不明朗，国内生活成本也面临压力，但英国房地产市场信心依然强劲。5月份，新挂牌上市房产的平均价格上涨1.2%（+4,333英镑），达到378,304英镑。
l 成交量仅比去年同期下降4%，而去年同期贷款利率远低于现在。买家可选择的房源数量也达到了2015年以来同期最高水平。
l 买家的购买力是造成英格兰南北房价涨幅差异显著的原因。东北地区（+2.7%）和西北部地区（+2.6%）的房价持续上涨，而房价较高的伦敦（-2.4%）和东南部地区（-1.6%）则出现下跌。
l Rightmove的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从上月的5.42%降至5.18%。
5月份新上市房屋的平均房价上涨1.2%（+4,333英镑），达到378,304英镑。这一涨幅高于过去十年5月份1.0%的平均水平。尽管全球形势不明朗，许多家庭的生活成本也在不断上涨，但整体而言，英国房地产市场依然保持着令人惊讶的乐观情绪。
然而，英国南北地区的房价涨幅存在明显差异。全国平均房价同比下降0.3%，但区域层面的房价波动更为显著。房价相对较低的东北地区（+2.7%）和西北部地区（+2.6%）的房价持续上涨，而伦敦（-2.4%）和东南部地区（-1.6%）的房价则出现下跌。
待售房屋数量达到2015年以来同期最高水平，近三分之一的现有待售房屋正在降价。鉴于此，新卖家需要在售房初期谨慎定价，以避免房屋销售周期过长。无需降价的房屋仅需36天即可售出，而需要降价的房屋则需要127天。
市场活动保持良好，包括首套房买家在内。
尽管近几个月来生活成本持续上涨，贷款利率也走高，但成交量与去年同期相比仅下降了4%，比2024年同期增长了2%。这表明，即使在全球形势不明朗的时期，许多购房者仍在力所能及的范围内推进他们的购房计划。
首套房买家市场的情况也类似，成交量与预期更为强劲的2025年相比下降了4%，与2024年相比仅下降了1%。这表明，尽管购房能力是首套房买家的重要考量因素，但近期新卖家降低房价也有助于提高买家的负担能力。首套房买家的平均月房价涨幅最小（+0.3%），仍比去年同期低0.7%。
贷款利率走势如何？
本月贷款负担能力略有改善。Rightmove的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从上月同期的5.42%降至5.18%*。
Rightmove的贷款专家马特·史密斯（Matt Smith）评论道：“虽然贷款利率仍然高于许多买家的预期，但本月的负担能力状况略有改善。利率的小幅下降可以显著降低每月预算，再加上去年对负担能力规则进行审查后贷款政策的灵活性提高，许多买家仍然能够负担得起。”
• 5月份新挂牌上市房产的平均价格上涨1.2%（+4,333英镑），达到378,304英镑，高于过去十年5月份1.0%的平均涨幅，表明市场信心依然异常强劲。然而，自2025年5月以来，房价已下跌0.3%。
• 买家的可选项达到2015年以来同期最高水平，现有待售房屋中有32%降价，因此新卖家需要制定更具竞争力的定价策略，因为过于乐观的初始定价会导致房屋销售周期延长。
• 尽管全球经济形势不明朗，生活成本上升，但整体住房市场依然保持乐观。成交量仅比去年同期（贷款利率远低于去年）下降4%，但仍比2024年同期增长2%。
• 在高度依赖贷款的首套房买家市场，成交量持续保持稳定（同样比去年下降4%），但这取决于贷款机构是否继续以更高的贷款价值比放贷。
• 该市场平均房价同比下降0.7%，这有助于降低入门级买家的负担能力，而全国整体房价则下降了0.3%。
• 然而，买家的负担能力导致房价涨幅出现明显的南北差异。房价相对较低的东北地区（+2.7%）和西北部地区（+2.6%）持续上涨，而伦敦（-2.4%）和东南部地区（-1.6%）则出现下跌。
• Rightmove的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从上月的5.42%降至5.18%，这虽小但可喜地提振了买家的信心和购买力。
5月房价涨幅高于平均水平，凸显市场信心强劲。
5月份，新挂牌房屋的平均房价上涨1.2%（+4,333英镑），达到378,304英镑，超过了过去十年5月份1.0%的平均涨幅，表明季节性上涨幅度高于往年。尽管全球经济形势不明朗，生活成本压力也随之而来，但整体而言，房地产市场依然保持着令人惊讶的乐观情绪。
然而，尽管月度数据显示市场整体表现坚挺，但买家的购买力差异导致南北房价同比涨幅出现明显分化。虽然全国平均房价同比下降0.3%，但这掩盖了区域间的巨大差异。房价相对较低的东北地区（+2.7%）和西北地区（+2.6%）的房价持续上涨，而伦敦（-2.4%）和东南部地区（-1.6%）的房价则出现下跌。这种不均衡的房价表现，正值买家选择范围达到11年来的最高水平之际。由于待售房屋数量达到自2015年以来同期最高水平，且现有待售房屋中有32%降价，新卖家需要制定更具竞争力的定价策略，因为过于乐观的初始定价会导致房屋销售周期延长。
从一开始就合理定价的房屋往往销售速度更快，需要降价的房产平均上市时间为127天，而无需降价的房产平均仅需36天即可售出——两者相差约三个月。随着春季销售旺季的到来，房屋要价上涨是正常现象。值得注意的是，尽管生活成本持续上涨且全球市场存在诸多不确定性，但本月市场活动仍保持相对稳定。成交量保持良好，与2026年至今的趋势一致。然而，这种整体积极的全国性月度数据掩盖了南北地区卖家定价能力同比存在的差异。北方地区的房价正在上涨，但所有卖家都应该注意到，买家的选择范围已达到自2015年以来同期最高水平。因此，从一开始就设定合适的要价变得愈发重要，因为定价过高的房屋往往需要更长时间才能售出。我们的研究表明，降价后的房屋平均比未降价的房屋多需要91天才能售出。正因如此，房产经纪人扮演着关键角色，他们与卖家紧密合作，从一开始就设定合理的价格，帮助房屋迅速吸引潜在买家，更快售出。
——Rightmove房产专家科琳·巴布科克Colleen Babcock
即使在重要的首套房买家领域，市场活动也出奇地保持良好
尽管持续的生活成本压力和最近髙企的贷款利率，市场活动仍在继续，与去年同期相比，销售额仅下降了4%，比2024年同期高出2%。这种相对稳定表明，即使在全球不确定性更大的时期，许多推动者也在负担能力允许的情况下继续他们的计划。
首套房买家市场的销售额几乎同样具有弹性，与2025年强劲的市场相比下降了4%，仅比2024年下降了1%。这表明，尽管首套房买家比市场其他部分更依赖借贷，但他们尚未受到最近贷款利率上升的不成比例的影响。
新卖家更温和的定价有助于缓解入门级的负担能力，典型的首套房买家房产的平均月价格涨幅最小（+0.3%），仍比去年同期低0.7%。这表明，可负担性限制会导致定价更加克制，而不是买家兴趣减弱，有助于维持那些希望迈出房地产第一步的人的活动。
贷款利率情况
本月贷款负担能力略有改善，Rightmove的每日贷款跟踪数据显示，两年期平均固定利率已从上个月的5.42%降至5.18%，使平均每月的还贷额减少了约50英镑。这为买家信心和预算提供了小幅但受欢迎的提振，特别是在去年对贷款与收入限额和其他负担能力标准进行审查后，典型的置换买家现在能够借到更多的钱。平均收入的持续增长也有助于抵消近几个月抵押贷款利率上升的一些影响。
令人鼓舞的是，尽管生活成本和贷款利率持续上涨，但即使在首套房买家中，经济活动也保持了弹性。首套房买家群体中达成的销售数量表现好于预期，并广泛跟踪更广泛的市场。典型的首套房买家群体的成交价低于一年前，这有助于支持人们的负担能力。这是一个健康的动态，活动的持续不是因为买家过度扩张，而是因为价格正在调整到一些潜在买家能够实际承受的水平。
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克
专家观点
Rightmove的贷款专家马特·史密斯Matt Smith表示：虽然贷款利率仍然高于许多买家的预期，但本月购房负担能力的情况有所好转。利率的小幅下降就能显著改善每月预算，再加上去年对负担能力规则进行审查后贷款政策的灵活性提高，许多购房者仍然能够控制预算。
这有助于解释为什么市场活动持续保持稳定，尤其是在首套房买家群体中。房价敏感性显然导致入门级房产定价更为保守，但重要的是，这反映的是购房负担能力而非购房需求下降。在房价合理且预算允许的情况下，许多买家仍然会继续推进他们的购房计划。
Block & Brick的创始人霍莉·惠特克Hollie Whittaker表示：我们看到成交量持续逐月增长，这令人鼓舞，也反映出我们当地市场购房者的信心正在增强。近期，我们注意到看房量显著增加，许多买家仍然积极寻找并关注新上市的房产。
即便如此，合理的定价仍然至关重要。如今买家的选择更多，因此他们会花时间仔细比较房产，然后再做决定。我们发现，从一开始就定价合理的房产往往能吸引大量买家，并最终成交；而那些长期滞销的房产，通常只有在降价后才会重新焕发活力。
