如住房建设目标达成,伦敦租金可望下降;英国房价或将连续两年不涨;维珍传媒O2在英国裁员数千人
报告称：如政府的住房建设目标达成，伦敦租金每月可下降251英镑
一家智库表示，若政府实现建房目标，伦敦租客每年可省下数千英镑租金。
最新研究显示，如果政府顺利达成住房建设目标，伦敦租客每月租金可节省251英镑。 英国进步中心（CBP）的一份报告提出，建设足量住房、完成全国建房目标，将显著降低伦敦的居住成本。目前伦敦居民平均超过40%的税前收入都用来支付房租。
工党承诺，在 2024 年 7 月至下一次大选之间，在英格兰达成150万套新住房的建设，其中伦敦每年需要达成 8.8 万套。但政府已经坦言，达成该目标的可能性“微乎其微”。 伦敦市长萨迪克・汗的《伦敦规划》文件也提到，即便条件向好，未来十年伦敦每年大约只能建成5.58 万套住房。
这份 CBP 报告认为，增加住房供给会通过所谓的置换链条（moving chains）压低租金：买家搬进新建住宅，原本的旧房就会释放出来，给到住房阶梯上需求更低的人群。
分析测算：完成全国建房目标，伦敦住房存量每年将增加 2.3%。五年后，租金水平会比不达标情景低 9.7%。 报告称，到第五年，伦敦内区一套标准两居室公寓，每月租金可省下 251 英镑。
该智库指出，人口增长和建房数量长期不匹配，是房租上涨的核心推手。2000 至 2019 年间，伦敦人口增加 165 万，但同期新增住房仅能容纳 139 万人。
报告合著者罗布・布莱基正在争取自由民主党 2028 年伦敦市长候选人提名。他表示住房短缺已经把租金推高到难以负担的水平。 他说：“伦敦租金高得离谱，过去 25 年历任市长都没能建好足够住房。 好消息是，如果加大建房力度，每月租金可以下调数百英镑。 如果当选，降低租金将是我的首要任务。”
各行政区节省金额（第五年，两居室公寓，每月）
贝克斯利区 – 163 英镑
黑弗灵区 – 165 英镑
萨顿区 – 166 英镑
克罗伊登区 – 168 英镑
希灵登区 – 170 英镑
布罗姆利区 – 176 英镑
雷德布里奇区 – 180 英镑
哈罗区 – 183 英镑
巴金和达格纳姆区 – 184 英镑
沃尔瑟姆福里斯特区 – 184 英镑
泰晤士金斯顿区 – 188 英镑
恩菲尔德区 – 189 英镑
刘易舍姆区 – 191 英镑
巴尼特区 – 199 英镑
格林威治区 – 207 英镑
布伦特区 – 207 英镑
豪恩斯洛区 – 208 英镑
纽汉区 – 213 英镑
默顿区 – 217 英镑
伊灵区 – 217 英镑
哈林盖区 – 218 英镑
泰晤士里士满区 – 238 英镑
南华克区 – 251 英镑
兰贝斯区 – 251 英镑
塔哈姆雷特区 – 259 英镑
旺兹沃思区 – 263 英镑
哈克尼区 – 266 英镑
哈默史密斯和富勒姆区 – 280 英镑
卡姆登区 – 280 英镑
伊斯灵顿区 – 288 英镑
威斯敏斯特区 – 354 英镑
肯辛顿和切尔西区 – 367 英镑
报告还提出，增加住房供给能够改善居民生活水平。按照当前建房节奏，伦敦普通居民扣掉房租后的实际收入每年会缩水 0.37%；如果建房目标落地，该数值将变为每年上涨 1.15%。
合著者戴维・劳伦斯表示，这项政策带来的利好，超过很多传统的生活成本纾困措施。 “政府想办法减轻家庭负担是正确的，而最大的解决办法其实就在眼前。 我们测算，达成建房目标后，普通伦敦家庭每月租金可以减少 251 英镑。”
报告同时提到，新建住房还能缓解地方议会安置无家可归家庭的压力。 研究估算，即便新建住房里只有 10% 作为保障性住房，住在临时安置住房里的伦敦家庭数量最多可下降 59%，每年能为地方政府节省约 4.35 亿英镑开支。
房产经纪机构预测，英国平均房价今年持平，2027年将下跌1.5%。
英国房价即将迎来三十多年来首次连续两年不上涨的局面。 房产经纪公司第一太平戴维斯（Savills）的研究团队预计，今年英国全国平均房价维持持平，2027 年再下跌 1.5%。研究团队将此归因于中东持续冲突，使得利率高位维持更久，压缩了潜在买家的预算。
如果这份预测成真，这将是自 1991–1992 年之后，英国平均房价首次连续两年没有上涨。
第一太平戴维斯住宅研究总监艾米丽・威廉姆斯（Emily Williams）表示：“中东持久战推迟了房贷利率明显回落的时间，这会打击购房信心、削弱购房负担能力。我们预计这会抑制市场交易活跃度，并在明年给房价带来下行压力。”
伊朗局势推高能源价格，经济学家认为这会传导至燃油、食品等各类商品，推高物价。面对居高不下的通胀，各国央行通常选择加息。市场普遍预期，英国央行将于周四宣布加息 25 个基点，基准利率上调至 4%。
各大贷款机构已经把 “利率长期高位” 的预期计入房贷定价。当前平均房贷利率高于 5%，较今年年初整整高出 1 个百分点。房产平台 Zoopla 测算，这会让普通购房者每月房贷支出增加 150 英镑。
购房负担能力受冲击最严重的是英格兰南部 —— 这里房价本就最高。第一太平戴维斯预测，南部区域 2027 年房价跌幅更大：
- 伦敦、英格兰东南部与东部（包含赫特福德郡、埃塞克斯等通勤热门郡）：明年房价下跌 3.5%
- 英格兰西南部：房价预计下跌 3%
与之相对，英国北部房价有望小幅上涨：
- 英格兰西北、东北以及苏格兰：预计上涨 1%
- 威尔士、约克郡：预计上涨 0.5%
第一太平戴维斯分析，独立别墅的价格韧性会优于公寓；公寓市场仍受建筑安全隐患、供给量偏大两大问题拖累。
尽管低迷的房市会延续至 2027 年，威廉姆斯并不认为房价会出现大幅暴跌。她指出：“大多数业主自 2022 年底起已经适应了高借贷成本，仅剩少量业主还面临从 2% 以下低利率转贷的压力，同时劳动力市场保持韧性。多重因素叠加，会迫使性抛售维持在低位，限制房价进一步下行。”
主流经济学家普遍判断，利率会在 2027 年末至 2028 年才开始显著下调。第一太平戴维斯认为，届时积压的购房需求会释放。机构预测，2027 至 2031 年间，英国平均房价将累计上涨 15.8%，折合上涨 56500 英镑。
维珍传媒O2在英国裁员数千人，这家电信巨头将加大AI的应用
维珍传媒 O2 计划扩大人工智能技术的应用，以此实现 “更快决策”，同时将在英国裁撤数千个岗位。
面对激烈的市场竞争与持续高企的债务压力，该公司目标到 2029 年每年削减 8 亿英镑成本，目前高层管理岗位已经开始精简。虽然尚未公布确切裁员人数，但这家电信巨头表示，大部分降本额度（约 3 亿英镑）将通过裁员实现。
维珍传媒 O2 在英国约有 16000 名员工，目标将人力成本降低约 30%。公司称，受影响岗位大多不面向终端客户。
早在周末就有报道曝出全公司岗位面临缩减风险，随后这份降本方案的细节对外披露。企业已经在削减高管职位，本次改革调整主要集中在总部、信息技术以及后台支持部门。
降本举措还包括重新评估外包人员与供应商合作。集团表示，会加大人工智能的投入使用，用来 “提升决策与项目交付效率”。
维珍传媒 O2 首席执行官卢茨・舒勒（Lutz Schuler）表示：“当前的市场环境、光纤业务监管环境，以及席卷各行各业的技术变革，都让我们无法维持原有模式。这些决定固然艰难，但为了企业未来的发展与增长，势在必行。
我们会在接下来几个月公布完整新战略规划，现阶段已经着手推进艰难调整：优先投向核心投资、压缩开支，其中就包括人员规模优化。我深知这一步并不轻松，但我向全体员工承诺，对于即将离职的同事，我们会秉持公平、尊重的原则妥善安置。”
维珍传媒 O2 由自由全球（Liberty Global）与西班牙电信（Telefónica）合资持有。公司表示暂无关闭英国任何一处办公点的计划，办公地点包括伦敦帕丁顿、伯克郡雷丁、利兹、曼彻斯特以及格拉斯哥。
年度降本目标中的一半（4 亿英镑）将在明年完成，大部分受影响员工会在次年 2 月前收到通知。集团将在 2 月发布全年财报时公布更多细节。
维珍传媒 O2 背负超过 220 亿英镑的巨额债务，同时竞争压力持续加剧：一方面是价格更低的替代性光纤宽带运营商（alt-net），另一方面还有英国电信 BT。BT 近期紧急收购 TalkTalk、完成救助式并购，进一步扩大了市场份额。
维珍传媒此前评价 TalkTalk 这笔收购，称其是 “假借公共利益救助之名的暗箱操作”。
另外，其母公司参与投资的合资企业 Nexfibre 计划以 20 亿英镑收购宽带运营商 Netomnia，该交易也正面临反垄断审查。Nexfibre 由自由全球、西班牙电信以及 InfraVia 资本合伙共同出资组建。英国竞争与市场管理局（CMA）已经初步对这笔收购提出竞争风险担忧；维珍传媒 O2 的股东原本希望通过这笔收购增强市场竞争力。
