英国地产发展商将面临“剥削性”的有限期使用产权合同的禁令

在英国政府的法律顾问呼吁对房产产权进行改革以阻止土地所有者利用公寓/别墅的使用产权来谋取利益，房地产发展商将面临出售有限期使用产权合同的禁令。

英国法律委员会今天发表了一份为期两年的评估报告，其中建议在英格兰和威尔士两个联邦去除房产的租赁产权合同制（即有限期使用产权），转而采用“共同持有”产权。将来，购买公寓的业主将不必向第三方投资者支付地租或“过高”的物业管理费。“共同持有”产权（Commonhold）将允许公寓的拥有者在其单位获许永久产权的机会，并通过指定的物业公司管理公寓大楼里的公共区域。

该委员会还建议，让英国400万租赁产权所有者能够更容易、更便宜地购买其不动产或管理自己的项目。英国大臣们正在考虑这些建议；预计发展商将游说政府废除此禁令。

租赁产权曾被比喻为“旧封建社会”的物业所有制，因为物业拥有人只购买了一段固定期限（通常为125年或999年）的使用权。在租赁期内，土地主还向物业主收取地租，并收取土地维护费用。在许多开发项目中，物业购买者必须向其物业所在土地的所有者提出申请并支付租赁权费用才能进行内部变更。这些费用往往过高，他们几乎无法控制自己的房屋的运作。试图买下一个永久产权将会是非常昂贵，因为承租者还将必须支付土地主一笔高法律费用。

近年来，泰勒·温佩伊（Taylor Wimpey）等房产发展商将其开发项目的永久产权出售给出价最高的投标者，其中很多产权被许多离岸匿名投资者持有。

法律委员会在其报告中指出：“现有的有限期使用产权可以以共同持有产权来代替，我们甚至可以将共同持有产权优先于有限期使用产权的使用，因为它拟补了有限期使用产权的固有限制。” 自2002年以来，共同持有产权已经在英格兰和威尔士使用，但使用这种产权的房产项目很少，不到20个。该委员会说，英国房产开发商更偏向于有限期使用产权，因为这样他们可以在出售项目的房产后还能够获得持续的收入。

房地产发展商们都相继表示，如果政府执意通过此议案，处罚或禁止有限期使用产权，这将会增加公寓的建造成本和销售成本。

现年40岁的护士凯蒂·肯德里克（Katie Kendrick）曾为改变有限期使用产权发起了集体维权行动。与在西北部60多为新签订的有限期使用产权的业主一起，肯德里克（Kendrick）被迫从其土地持有者亚得里亚海土地3号（GR1）有限公司（Adriatic Land 3 (GR1) Limited）购买其住宅所在地皮的永久产权。他们的共同的产权由长码基金（Long Harbour）控制。此基金是由萨曼莎·卡梅伦（Samantha Cameron前英国首相卡梅隆妻子）的同父异母的兄弟威廉·阿斯特（William Astor）所创立。肯德里克和丈夫斯蒂芬（Stephen）于2014年花21.5万英镑在柴郡埃尔斯米尔港（Ellesmere Port）买了一套有限使用产权的公寓。当发展商把他们的公寓所在地皮卖给亚得里亚海（Adriatic Land 3 (GR1) Limited）时，其地价上涨了两倍，达到14万英镑。

英国住房大臣卢 克霍尔（Luke Lall）表示：“当前的有限使用产权制度需要改革。我们将认真考虑这些建议，这些提议是我们对土地使用和持有权改革方案中的一个重要里程碑，因为我们希望能够为众多业主创造一个更公平的交易环境。”