英国房价自2012年以来首次出现年度下跌

由于疫情封锁，经济的停滞，导致英国房价8年来首次出现年度下跌。

从19年6月到20年6月，12个月内房价下跌了0.1%，这是自2012年以来房价年度增幅首次下降。英国建筑协会(Nationwide building society) 6月份的调查报告显示，6月份房价降幅为1.4%，英国平均房价下降到216403英镑。

分析师指出，自5月13日英国房地产市场复市以来，市场活动出现了反弹，但数据显示，这一反弹的效应需要一段时间才能显现出来。6月份房价的下跌很可能是反应买家还价低于新冠疫情爆发前的问价的现象。

Nationwide的2019 – 2020英国房价走势

Nationwide和Halifax2008 – 2020英国房价走势

房地产中介的数据显示，自疫情解除封锁以来，购房需求已经逐渐复苏。然而，经济学家警告称，起初的房产市场的需求激增对经济的刺激很可能会在年底前消退。失业率上升、工资下降和抵押贷款供应收紧将严重抑制需求。

研究咨询机构凯投宏观(Capital Economics)的经济学家表示:“我们最乐观的预测是，房价将进一步下跌，至今年年底同期比2019年底下跌4%。”但随着经济面临进一步封锁的风险，各行业的裁员数可能继续上升，房价的预期仍处于危险之中，下半年英国的房价存在着很大的下行风险。”

这一统计的跌幅低于5月份预测的1.7%。由英国建筑协会提出的数据是自去年9月以来首次出现月度下降。英国建筑协会的首席经济学家罗伯特•加德纳(Robert Gardner)表示，由于疫情对经济造成的巨大冲击，年度房价增长停滞不足为奇。

英国各区过去12个月的房价增长

Nationwide过去12个月的英国平均房价走势

加德纳表示，随着封锁措施在短期内放松，房地产市场的交易量和活跃程度可能会小幅上升，尽管仍低于疫情前的水平。但房屋市场的中期前景仍然高度不明朗。”

英国建筑协会同时还发布了季度房价增长数据。加德纳表示：“与去年相比，按此标准衡量，房价并没有下降。西北地区是英国表现最强劲的地区，年度房价增幅略有上升，达到4.8%。”