伦敦房价平均下降0.5%；世界首家基督教青年会（YMCA）因运营成本过高而永久关闭；英国电子签证的缺陷，过期BRP仍继续使用
伦敦房价平均下降0.5%，英国的房价却在上涨
专家警告称，周三英国通胀的飙升可能会给业主带来更多麻烦。根据官方数据，9月份伦敦的平均房价下降了0.5%，至52.6万英镑。
在截至2024年9月的一年里，英国各地的房价增长加速至2.9%，使英国的平均房价达到29.2万英镑。
英国国家统计局（ONS）的数据基于销售数据，包括现金和贷款的买家，因此被认为是最全面的房价调查之一，但由于数据时间滞后，因此秋季预算的任何影响都没有反映在今天发布的数据中。
伦敦北部房产经纪、RICS前主席杰里米·利夫（Jeremy Leaf）表示，最近几周，经纪人表达了客户对预算及其后果的担忧，“尽管最近房贷利率下降，但对可用房产的谈判更加谨慎和激烈”。
利夫补充道：“由于买家希望确保他们有足够的缓冲时间来应对潜在的购房成本上涨，因此人们仍然担心利率进一步下降和通货膨胀加剧的速度。”
英国国家统计局记录的英国房价年增长率从截至8月份的2.7%上升。
在截至2024年9月的12个月里，英格兰的平均房价上涨至309000英镑（年增长2.5%），威尔士上涨至217000英镑（0.4%），苏格兰上涨至198000英镑（5.7%）。
4月至6月，北爱尔兰的平均房价为18.5万英镑，同比上涨6.4%。
这些数据公布之际，英国国家统计局表示，10月份消费者价格指数（CPI）通胀率从上个月的1.7%加速至2.3%。
本月通货膨胀率高于预期，经济学家预测将增长2.2%。
L&C Mortgages副董事大卫·霍林沃思David Hollingworth表示，通胀的飙升可能“给业主带来更多麻烦。尽管加息超过目标并不令人震惊，但2.3%的利率略高于许多人的预期。这将给下个月再次下调基准利率的前景泼上更多冷水，这对那些持有可变利率或跟踪利率抵押贷款的人来说将是一个令人失望的消息。尽管仍预计会下降，但人们越来越期望利率下降得更慢，不会像以前预期的那么远。”
贷款经纪SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯（Mark Harris）表示：“明年比今年更有可能进一步降息，在今天的通胀数据的背景下，掉期利率（贷款机构用来为贷款定价）会上升。然而，尽管通货膨胀率上升幅度超过预期，但仍仅略高于2%的目标，波动并不出乎意料。”
房地产经纪公司Jackson Stops董事长尼克·李明（Nick Leeming）表示：“尽管基准利率下调至4.75%，但由于外部阻力，这一下调尚未影响抵押贷款利率。但市场应该从活动水平同比上升的事实中获得信心。”
英国国家统计局的数据还显示，截至10月的12个月里，英国私人租赁市场的租金平均上涨了8.7%。这高于9月份8.4%的年增长率，但低于3月份9.2%的历史高点。
Propertymark首席执行官弥敦·艾默生（Nathan Emerson）表示：“由于具有挑战性的立法变化和他们面临的金融负债增加，完全出售或转向短期租赁市场正成为房东更具吸引力的选择。”
世界首家基督教青年会（YMCA）因运营成本过高而永久关闭
在伦敦市中心，世界上第一个基督教青年会YMCA在成立113年后被永久关闭并出售。由于场地维护成本飙升、人口结构变化和建筑老化等等原因，坐落于历史悠久的大罗素街（Great Russell Street）青年活动中心将于2025年2月7日迎来它的最后一天的营业。
最近经过翻修后，增加了一个25米长的游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、健身室，每周可提供100多节课。首席执行官瑞安·帕尔默在一份声明中透露，该热门活动中心已成为慈善部门面临的“日益严峻的挑战”的受害者。
他补充道：“中央YMCA一直在适应我们所服务社区不断变化的需求。今天，这意味着要意识到，作为一个慈善机构，我们可以通过多种方式在我们所服务的社区产生更大的影响。我衷心感谢多年来为俱乐部做出贡献的每一个人。我们现在的首要任务是俱乐部成员和工作人员，我们将继续以任何方式支持他们以后的生活和工作。”
他接着说，运营成本不再由俱乐部能接收到的会员数量来承担。YMCA的一位发言人证实，该慈善机构现在将对其国王十字车站（Kings Cross）和摩尔盖特车站（Moorgate）的分店进行再投资，并为社区青年提供更多的健康和福利服务。
关闭的消息让人们对伦敦市中心公共服务空间的未来感到沮丧。此前，科文特花园（Covent Gardens）的禧年大厅（Jubilee Hall）因运营成本过高而计划出售给私人开发商。
一位心碎的社交媒体用户说：“非常悲伤的消息。另一家为伦敦增添特色、为广大社区服务的伟大机构将一去不回了。”
另一位写道：“这些机构正在关闭，真是太遗憾了——我在这些健身房遇到了一些很棒的人，他们是像Fitness First这样没有灵魂的健身房的不错替代品”，而第三位补充道：“这是一项非常重要的社区资产，在没有讨论的情况下关闭是非常令人沮丧的。”
1100多人签署了一份请愿书，呼吁伦敦中央基督教青年会（Central YMCA）继续开放，组织者约书亚·冯·尤克斯库尔（Joshua von Uexkull）称其为“社区的基石”。
英国央行行长预计明年将降息四次
英国央行行长表示，随着通货膨胀的消退，明年可能将会有四次降息。英国国家统计局透露，截至今年9月的12个月里，通货膨胀率上升至2.3%，高于市场预测。
但在与英国《金融时报》举行的全球董事会会议上，央行行长安德鲁·贝利表示，尽管最近通货膨胀率有所上升，但他相信通货膨胀率将很快恢复到2%的目标。
贝利随后证实了央行的中央预测，即明年将降息四个基点。
如果按照央行行长的预测的话，到2025年底，银行的基准利率将从目前的4.75%降至3.75%，而该行自今年8月以来已经从5.25%的高位降息。
如果利率确实降至3.75%，这将标志着市场普遍共识的轻微转变，目前市场普遍认为利率将在明年年底前降至4%。
这对持有房贷的业主意味着什么？
那些遵循基准利率的跟踪房贷的业主将从每次降息中受益，而其他可变房贷利率的业主应该幸运地看到他们的贷款机构（银行）降息，尽管是在贷款机构认为合适的时候。
那些在明年和后年即将结束的固定利率房贷合同的业主将希望，如果英国央行的预测得以实现，他们在转按揭时贷款利率将会更低。
固定房贷利率定价对利率没有反应。相反，他们先发制人地改变了利率。这意味着英国央行未来的降息已经在一定程度上融入了固定利率贷款定价。
这就是为什么利率最低的五年期固定利率贷款产品徘徊在4%以上，而不是高于央行的4.75%基准利率。
然而，如果市场认为到明年年底利率将降至3.75%，而不是4%，那么可能有下调贷款利率的空间。最低固定利率现在都在4%以上，但经纪人表示，如果利率确实降至3.75%，借款人可能能够再次获得低于4%的利率。
房贷经纪商Private Finance的技术经理克里斯·赛克斯（Chris Sykes）表示：“这是一个好消息，因为这可能比许多市场预期要好，而且来自行长的消息是一个相当有信誉的消息来源，所以这很可能是有益的，并改善掉期等事情，然后这些事情将渗透到贷款利率中。”
英国电子签证的缺陷，过期BRP仍继续使用
持有英国签证的外国居民将被允许继续使用过期的BRP卡（生物特征居留许可卡，简称BRP）入境英国，从而避免另一场Windrush的丑闻。
一位政府高级官员称，由于试行的英国电子签证系统存在缺陷，入境英国的外国居民将被允许继续使用过期的BRP入境英国。
移民和公民事务大臣西玛·马洛特拉（Seema Malhotra）表示，由于“担心”少数族裔社区再次发生Windrush式的驱逐丑闻，政府已推迟向新的数字移民系统全面转变的计划。
此前，eVisa系统遭到大量投诉，申请人未能登入新的数字移民系统，因此无法证明自己有权返回英国。
自12月31日起，大多数证明有英国居留权的实体证件，如生物识别居留许可证（BRP），将不再作为居留权的有效证明。
内政部内部人士表示，据了解，数百名拥有英国居留权的外国居民一直没能在国外访问该系统的官网，因此无法返英。移民雇员抱怨称，没有电子签证，他们将无法获得就业或住房安排。
马洛特拉说：“我听到了大量的担忧，包括移到电子签证可能会对弱势群体和老年人产生负面影响，使他们无法表达自己的权利。我知道在节日到来之前，国际旅行也是一个特别令人担忧的问题。因此，我带来了变化来反映这些担忧……这包括与航空公司合作，允许在12月31日或之后到期的生物识别居留许可或欧盟定居计划（EUSS）生物识别居留卡被接受为2025年3月31日之前旅行许可的有效证据。”
代表费尔瑟姆（Feltham）和赫斯顿（Heston）多元文化中心的马尔霍特拉表示，有人担心，如果没有电子签证，移民社区的居民可能会被剥夺其居住的权利。
马尔霍特拉说：“对于移民社区来说，他们真的很担心内政部系统出了问题，以及当它对你生活的方方面面产生持续影响时。这就是为什么我们一直如此专注于倾听。”
内政部正在为试图在新的一年里识别文件的航空公司设立一条24小时帮助热线。内政部内部人士表示，据了解，数百名已移居英国的外国公民一直在努力访问eVisa系统。
内政部多年来一直在发放电子签证，包括英国脱欧后的欧盟定居计划（EUSS）、技术工作签证以及申请英国国民（海外）签证的香港人。
纸质文件本应从1月1日起完全淘汰并替换。内政部于2024年10月31日停止发放物理生物识别居留许可。持有实体许可证的员工必须在年底前注册电子签证。
上届政府在4月份宣布了从元旦开始全面推行电子签证的计划。时任保守党合法移民部长汤姆·普尔斯格洛夫表示，这将“确保对谁来这里生活、工作或学习的严格控制，加强边境安全，防止滥用移民制度”。
马尔霍特拉表示，计划在元旦推出该系统加剧了系统中的问题，因为届时会有很多人旅行，而且还有一个国际公共假日。
代表英国欧盟公民的最大基层组织300万的首席执行官安德烈·杜米特拉奇对这一发展表示欢迎，但警告说，新年期间仍可能出现旅行混乱。
她说：“内政部面前有一项艰巨的任务。为了避免旅行混乱，他们需要开展一场组织良好、资源充足的沟通活动，让全球航空公司接受过期文件。不能让人们说服航空公司让他们旅行。很明显，目前的系统不适合目的。”
