英国房价连续第五个月上涨;伦敦学生租金两年内上涨了1/5;贷款利率飙升至18个月来的最高水平；英国大学招生丑闻

房价连续第五个月上涨

11月英国房价上涨1.3%，是今年最大的月度涨幅，买家急于应对印花税的变化急于完成交易。

哈利法克斯银行（Halifax）的数据显示，11月，平均房价连续第五个月上涨，创下略低于30万英镑的新高。

这家房贷机构的最新指数显示，房价本月上涨1.3%，是今年迄今为止最大的月度涨幅，同比上涨4.8%。目前，典型房价为298083英镑。

哈利法克斯房贷主管阿曼达·布赖登（Amanda Bryden）表示：“最新数据继续显示，随着贷款利率的下降提振了买家的信心，贷款需求水平不断提高。”

“然而，尽管有这些积极的趋势，许多潜在的买家和搬家公司仍然面临着巨大的负担能力挑战，买家的信心可能会在多变的经济背景下受到考验。”

她预计积极的就业数据和利率下降将继续支撑明年的需求。她说：“这应该会支撑房价的进一步增长，尽管速度适中，因为借贷成本仍高于几年前的平均水平。”

哈利法克斯表示，北爱尔兰的房地产价格继续保持最强劲的增长，年增长率为6.8%。西北部是英格兰所有地区中增长最快的地区，价值增长了5.9%，苏格兰的增长幅度较小，年增长率为2.8%。

本周早些时候，全国指数显示，11月份房价以近三年来最快的速度增长。这家贷款机构表示，房价增长的速度令人惊讶，按照历史标准，买家的负担能力仍然捉襟见肘，房价相对于平均收入仍然很高，利率远高于新冠疫情前的水平。

全英建筑贷款协会Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“房价增长的回升不太可能是由即将到来的印花税变化推动的，而是因为大多数贷款的申请都是在预算宣布之前开始的。”

Nationwide预计，印花税的变化将导致明年前三个月的房地产交易增加，并在接下来的三到六个月内出现相应的疲软期，就像之前的印花税变化一样。

房地产网站Rightmove上个月的一份报告显示，在春季印花税平均上涨6300英镑之前，国内最昂贵地区的首次购房者急于完成购房。

从4月1日起，首次购房者必须从较早的起点支付印花税，从30万英镑的房价开始，而不是目前的42.5万英镑。另一家房地产搜索网站Zoopla估计，从明年4月开始，首次购房者必须支付印花税的比例可能会翻一番，达到40%。

报告显示，伦敦学生住房租金在两年内上涨了五分之一

一份报告中显示，伦敦一间学生住房的年租金在两年内上涨了近五分之一。

根据学生住房慈善机构Unipol和智库高等教育政策研究所（Hepi）的报告，学生的最高生活维持贷款现在低于伦敦的平均租金。

该慈善机构警告称，首都住房市场的“负担能力危机”使学生处于不可能承担得起的境地，他们正努力支撑着基本的生活费用，并被“定价过高”的租金压垮。

该报告包括75948间学生宿舍的数据，发现2024/25年，伦敦专用学生公寓（PBSA）供应商的学生公寓平均年租金为13595英镑，高于2022/23年的11500英镑，两年内增长了18%。

调查显示，伦敦约14%的PBSA的学生租客每年花费超过2万英镑，而2022/23年为5%。

一些最昂贵的房间，主要是伦敦北部布鲁姆斯伯里（Bloomsbury）和国王十字（Kings Cross）等地区的私人租赁单间公寓，每年的租金超过4万英镑，51周合同的租金高达每周800英镑。

今年，在伦敦学习且不住在家里的英国学生的最高生活贷款为13348英镑。报告称，这使得学生需要额外找到247英镑来支付平均租金，并且不考虑任何其他生活费用。

Unipol副首席执行官维多利亚·托米·洛夫塞德（Victoria Tolmie Loverseed）表示：“伦敦是著名的全球高等教育中心，但我们的报告显示，获得普通学生贷款的英国学生将难以支付学费和住宿费用，而且很可能会被挤出市场。”

“这种负担能力使学生处于一个不可能的境地。报告中的调查结果强调，政策制定者、大学和住宿提供商迫切需要采取行动，解决伦敦学生住房市场的负担能力危机。随着租金水平的持续上涨和负担得起的住宿摊位的供应，该行业做出回应以确保学生能够继续在伦敦学习至关重要。”

该报告呼吁大学和私人住宿提供商为伦敦的学生提供更多的经济激励、助学金和支持。

它补充说，政府应该彻底改革学生生活贷款制度，该制度使许多学生无法应对基本生活费用。

Hepi董事尼克·希尔曼说：“伦敦专门建造的学生公寓的平均费用现在超过了最高的学生生活维护贷款，这使得学生在购买食物、通勤费用或支付其他生活费用之前就出现了短缺。”

他补充道：“我们梦游般地发现，在伦敦学习的英国学生中有十分之四现在住在家里，这往往是出于生活需要，而不是出于个人喜好。其他人觉得根本无法在伦敦学习，尽管他们已经计划好了。因此，伦敦的高等教育看起来与英国其他地方的高等教育非常不同，这是偶然的，而不是设计的。”

全国学生联合会（NUS）主席阿米拉·坎贝尔（Amira Campbell）说：“租金在上涨，生活维护贷款却跟不上。我们需要看到政府加大力度改革学生资助，使其随着通货膨胀而增加，这样学生的父母就不会为了确保他们的孩子有一个栖身之所而争抢成千上万的英镑。”

英国教育部（DfE）发言人表示：“我们的高等教育改革计划正在为学生带来变革奠定基础。我们认识到一些学生对住宿的可用性和成本的担忧，并希望大学和私人房东确保他们的供应是负担得起的、公平的、明确的，并促进学生的利益。”

财政大臣的决策将贷款利率飙升至预算后18个月来的最高水平

雷切尔·里夫斯的第一份政府预算案推高整体借贷成本，五年期定期房贷的平均利率迎来一年多来最大的涨幅。

根据金融信息网站Moneyfacts的数据，今年11月至12月，市场上的平均五年期固定利率贷款利率创下了自2023年8月以来的最大环比涨幅。

11月初，所有首付款规模的五年期固定利率房贷的平均利率为5.09%。Moneyfacts表示，截至12月初，这一数据已跃升0.19个百分点，达到5.28%。

它还报告称，市场上两年期固定利率贷款的平均利率从11月的5.39%跃升至12月初的5.52%，上涨了0.13个百分点。

现在的固定贷款利率通常会低于年初，今年1月初，五年期固定利率平均为5.55%，而两年期固定利率房贷的平均利率为5.93%。

凯投宏观首席经济学家保罗·戴尔斯（Paul Dales）表示，加息将直接回应里夫斯的预算公布后几周和美国大选前后掉期利率和金边债券收益率的上升。

他告诉《每日电讯报》，预算中的政策表明通货膨胀率将略高于其他情况，并补充说，因此，未来的利率也将会略偏高。

戴尔斯称：“这只是渗透到金融市场，现在渗透到家庭支付的借贷成本中。”

英国央行今年已两次下调基准利率，目前为4.75%。央行的下一个基本利率决定将于12月18日公布。

Moneyfacts的金融专家雷切尔·斯普林格尔（Rachel Springall）表示，由于掉期利率波动，一些固定利率最近有所上升，贷款人用掉期利率来为交易定价。

她补充道：“一个积极的结果”是产品供应量略有上升，贷款的平均保质期有所平静，从11月的17天增加到12月的21天。

斯普林格尔表示：“这表明贷款机构没有像10月份那样积极地重新定价或撤回交易。然而，贷款机构现在需要应对未来围绕利率定价的任何不确定性，同时致力于实现任何年终目标。”

“此外，目前的市场证明，如果贷款人考虑其他经济挑战，下调基准利率并不总是意味着固定贷款利率会立即下降。”

斯普林格尔还指责财政大臣的第一份预算案提高借贷的成本，称里夫斯的第一份财政报表和更广泛的全球市场不确定性在市场上存在很大波动。

Moneyfacts统计了365笔交易，贷款价值比为95%。总体而言，截至12月初，共有6486种房贷产品可供买家和业主选择，高于11月初的6402种。

英国大学招生丑闻

大学正在招收缺乏英语语言技能和其他入学基本要求的留学生。高等教育政策研究所（HEPI）智囊团的教授们表示，其中一些学生根本无法理解简单的问题，需要在课堂上和研讨会上使用翻译应用程序才能进行学习。

匿名教授表示，对于这个问题，英国的大学“普遍选择保持沉默”，资金紧张的高等教育机构似乎愿意对海外学生的严重不足视而不见，他们越来越依赖海外学生的学费来维持生计。

英国广播公司表示，英国国内学生的学费没有跟上通货膨胀的步伐，这代表着“大学资金的实际削减”。这使得外国学生对大学来说是一个有吸引力的经济前景。英国国内本科生的学费上限为9250英镑，但海外学生的学费却没有上限。HEPI的罗斯·斯蒂芬森称：“大学可以向外国留学生收取他们想要的任何费用。”

一位告密者告诉英国广播电台，为准备国际生进入英国大学的公司的代理人现在“瞄准了国外有钱的家庭”。对于这些学生中有多少是有资格入学，也存在疑问。代表12万名讲师和大学教职员工的大学和学院联盟的乔·格雷迪表示，缺乏英语技能的学生仍然能够参加英国的大学专业课程，是一个“公开的秘密”。她告诉英国广播公司，为了确保这些学生能够“通过相关的语言测试”，这些留学中介会从中“作弊”。

在英国攻读硕士课程的学生中，大约十分之七来自海外。一位来自伊朗的研究生在接受采访时称，许多同学从海外的“作文工厂”里“购买作业”，尽管这种做法在英国是非法的，但当她向导师报告此事时，学院却没有采取任何行动。

罗素集团机构的两位匿名教授告诉HEPI，“一对一的监督和反馈会议”“特别痛苦”，他们都“经常遇到无法理解简单问题的学生”。

艰难的决定

内政部表示，正在审查英语语言评估，以确保所有国际学生都具备理解课程材料所需的技能，而那些不具备这些技能的学生“不应该期望在英国大学就读”。

英国广播公司表示，代表141所院校的英国大学“拒绝”允许留学生学习“英语语言技能差”的课程作为“增加收入”的一种方式的说法。该机构首席执行官Vivienne Stern表示，大学对录取的学生进行严格检查，包括最低语言水平要求。

这些匿名教授表示，“显然需要”改善对英语语言入学标准的监管，但他们也呼吁在关于高等教育资金未来的政策辩论中对这一问题进行“诚实、公开和以证据为导向的讨论”。