贷款利率上升后购房的需求下降三分之一；明年英国的失业率将上升

英国贷款利率上升后购房的需求下降三分之一

英国房产门户网站Zoopla的调研显示，自前财政大臣的小型预算以来，英国购房的需求在五周内下降了三分之一。在前首相特拉斯政府于 9 月 23 日宣布减税后，平均贷款利率上升至6%，这大大地削弱了已经在为生活成本上涨而苦苦挣扎的人们的需求。

根据房地产网站的数据，买家兴趣的下降在英格兰东南部最为明显，那里的购房需求下降了40%。根据新买家向房地产经纪的询问计算得出的需求在西米德兰兹郡下降了38%，在苏格兰下降了24%，在英格兰东北部下降了20%。

自疫情爆发开始以来，英国房价已升至历史新高，这主要是由于人们希望搬到郊区寻找更大的房屋和更多的花园空间。去年9月结束的印花税假期鼓励买家提前购买。

然而，近几个月来，在通胀、借贷成本上升以及对即将到来的经济衰退的预测推动消费者信心跌至历史低点之后，物价上涨速度放缓。根据贷款机构哈利法克斯 (Halifax) 的月度指数，英国的平均房价从 8 月份的创纪录高点 294,260 英镑小幅回落至 293,835 英镑。

英国央行在过去十个月中连续七次加息，将借贷成本从去年12月的0.1%的历史低点上调，以试图控制几十年来的最高通胀率。

Zoopla的分析师预计，随着借贷成本持续上升，4% 至 5% 的贷款利率将成为“新常态”。他们表示，9 月份基准利率从 1.75% 上调至 2.25% 是自 1980 年代以来对新买家的最大利率冲击。预测显示，明年房价可能会下跌近 5%，使房屋的平均价格回到八个月前的水平。预计伦敦的房价损失最大，威尔士最小。

特拉斯政府计划在英国央行加息以抑制通胀的同时实施全面减税计划，将政府债券收益率推高至 12 年高位，并推高了投资者对英国利率的预期。在一系列政策逆转以及现首相里希·苏纳克和财政大臣杰里米·亨特被任命后，在他们向市场保证他们将采取行动降低政府债务之后，收益率几乎回落到小型预算之前的水平。

英国最大的贷款机构劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）预测，明年房价将下跌近 8%，使房价回到去年夏天的水平。

明年英国的失业率将上升

一家英国智库表示，明年失业率将高于疫情前水平将加剧家庭财务压力，而家庭财务状况已经处于二战以来最严重的时期。在疫情期间数十万人离开劳动力市场后，失业率已从 2020 年初的 4% 降至 3.5%。然而，预测显示，随着该国因生活成本危机而进入衰退，预计将高于疫情前的水平。

决议基金会的詹姆斯史密斯说：“这样的前景意味着新首相面临艰难的决定，随着生活成本[危机]演变到明年，许多家庭也将面临艰难的决定。”

该基金会在一份报告中称，里希·苏纳克本月可能会提高税收，财政赤字的规模不能仅靠削减开支来弥补。政府必须筹集至少 400 亿英镑才能在三年内减少政府债务。该智库表示，到 2026-27 财年减少债务至少需要 300 亿英镑，但需要更多的储蓄以提供应对未来冲击的“净空”。

财政大臣对一套新的财政规则所拥有的最小空间相当于 120 亿英镑，这使财政紧缩的总规模（即政府减少支出和增加税收）至少达到 400 亿英镑。

由于疲软的经济前景、不断上升的利率以及在丽兹·特拉斯的领导下实施的剩余减税措施给政府的资产负债表带来压力，总理面临压力。在特拉斯下宣布的 450 亿英镑无资金减税计划中，约有 170 亿英镑仍然有效。

政府制定自己的财政规则，通常允许他们制定税收和支出政策，以使公共债务在国内生产总值 (GDP) 中的比例下降，这是衡量经济规模的主要指标。给定日期。在危机时期，债务占 GDP 的比例会上升，因此政府通常会设定目标，使其在未来占 GDP 的比例下降，以此作为衡量问责制的标准。

根据国家统计局的数据，9 月份债务占 GDP 的比重上升至 98%，比去年同期上升 2.5 个百分点。通货膨胀率处于 10.1% 的 40 年高位，而经济增长已开始收缩。经济学家担心，由于家庭预算紧缩、全球消费疲软以及借贷成本上升侵蚀对商品和服务的需求，英国将在今年冬天陷入衰退。

该基金会表示，预算责任办公室将预测明年将出现衰退，GDP 将下降 4%。到 2026-27 年，较弱的前景将使借款每年增加约 200 亿英镑。

来源泰晤士报，ukalfa.cn